竞博JBO官网·2024年3月苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘

　　2024年3月苏州市区（不含县市、下同）商品住宅取证面积约37.5万㎡，环比增加约318%。

　　整体来看，3月苏州新房市场活跃度有明显提升。但由于房地产市场整体信心支撑不足、需求及购买力观望情绪浓厚，实际上整体行业预期尚未得到明显修复。而在这样一个大背景下，3月苏州新房市场“小阳春”成色也略显不足，预计市场节奏或整体后延。

　　3月苏州多个纯新盘与3月“失约”，加推新房源的楼盘数量也比较少，缺乏“新质”供应也制约成交表现。另外，多数楼盘“以价换量”空间进一步增大，市场需求修复仍需时间。

　　预判4月，政策端全方位利好效应进一步显现，叠加房企大概率加强推盘节奏，或会带动销售量的边际好转。

　　从苏州市区销售榜单来看，吴江太湖新城板块的苏州湾铂珺庭位列三榜冠军，备案成绩为4.57亿元、1.86万㎡、152套。

　　吴江城南板块的天健泓悦府位居3月市区销售金额榜亚军、面积榜季军，3月成交3.27亿元、1.32万㎡。

　　吴江城北板块的逸品阁繁华里为市区销售金额榜季军、套数及面积双榜亚军，3月成交3.04亿元、1.61万㎡、142套。

　　此外，进入三榜TOP10的项目还有恒泰朗诗熙华府、中建三局吴江城投笠泽之星、龙湖御湖境、象屿天誉东方、和月泊庭等。

　　纵观市区榜单，受集中备案影响，吴江区的几个楼盘强势占领榜单前列。除此之外，3月首开的象屿天誉东方销售业绩也有明显的领先优势，可见苏州市场高端产品的购买力依然有较强的韧性。

　　纵观园区榜单，3月首开的园区象屿天誉东方跃居销售金额榜和面积榜冠军，备案业绩为2.1亿元、0.42万㎡，并以21套的销售量位列套数榜季军。

　　中铁建星樾湖滨3月共备案1.24亿元、0.39万㎡、34套，位列金额榜季军、面积榜亚军、套数榜冠军。

　　招商湖西璀璨位列金额榜亚军、面积榜季军、套数榜亚军，备案业绩是1.3亿元、0.37万㎡、30套。

　　作为苏州核心板块，园区一直是苏州高端购买力关注度最高的区域。3月，板块内的象屿天誉东方，也取得了较为不错的业绩。但从整体行情来看，由于斜塘板块整体供应量较大，市场内卷压力也在增强，后续市场竞争压力仍大。

　　纵观高新区榜单，科技城板块的中建御璟峯位列金额榜、面积榜双榜冠军及套数榜亚军，备案业绩为1.52亿元、0.5万㎡、31套。

　　太湖科学城板块的和萃澜庭备案业绩为1.03亿元、0.44万㎡、40套，位列金额榜、面积榜亚军及套数榜冠军。

　　狮山板块的建发朗云并列金额榜亚军，备案业绩为1.03亿元；浒关城铁板块的中建虹溪璟庭位列面积及套数榜季军，备案业绩为0.26万㎡、24套。

　　3月，高新区最受关注的板块依然是狮山板块，主要是土拍热度创下了新高。但由于狮山新拍的地块是一宗超低密宅地，对板块内新房市场影响有限，所以并未带来新房市场的热度上扬。虽然狮山板块3月依然是新区成交金额最高的板块，但整体销售明显在减速。同样，高新区相对热门的科技城等板块新房销售表现也有放缓。

　　和月泊庭3月备案业绩为1.83亿元、0.35万㎡、20套，位列金额榜冠军，面积及套数榜亚军。

　　熙和平江雅园3月备案业绩为1.13亿元、0.36万㎡、28套，位列金额榜亚军，面积及套数榜冠军。

　　万科璞拾胥江位列金额榜季军，备案业绩为0.66亿元；润鸿四季位列面积及套数榜季军，备案业绩为0.18万㎡、12套。

　　3月，从成交总量来看，姑苏区整体新房成交量处各区最低。但从市场活跃度来看，和月泊庭、熙和平江雅园这两类典型性楼盘整体上客情况也还算相对理想。3月姑苏区胥湾澜庭项目首开，为市场供应带来了一定增量。但从目前来看，姑苏区几个热门板块产品同质化较为明显，如果没有较明显的地段或者价格优势，各楼盘销售压力仍不小。

　　活力岛板块的浅隐林泉3月备案业绩为0.93亿元、44套，位列金额榜亚季军、套数榜亚军；黄棣板块的路劲璞玉澜岸以0.47万㎡的备案业绩位列面积榜季军。

　　3月，苏州相城区市场活跃度较高的板块为陆慕板块，以龙湖青云阙、中铁建花语云萃华庭为代表的改善型楼盘成交量相对领先。另外，像黄棣、高铁新城、活力岛等相对有市场活跃度的板块，有去化优势的楼盘均为区域改善性楼盘。受去化压力影响，3月相城区各楼盘新房“以价换量”空间仍在加大，市场竞争压力增强。

　　纵观吴中区榜单，城南中心板块的龙湖御湖境以2.36亿元、0.83万㎡、58套的备案业绩位列三榜冠军。

　　尹山湖板块的龙湖九里璟园位列金额、面积双榜亚军，套数榜季军，备案业绩为1.49亿元、0.52万㎡、40套。

　　此外，绿城象屿观澜逸品、蔚然璀璨花园、越秀龙光悦年华花园、中建三局太泽之星等楼盘也均有上榜。

　　3月吴中区新房成交量环比2月有大幅度上行，市场活跃度明显提升，也是除吴江外市区新房成交量最好的区域。龙湖的两个楼盘龙湖御湖境和龙湖九里璟园以明显的领先优势站上榜单前列。从上榜楼盘来看，吴中板块改善需求和刚性需求并存，市场需求结构韧性较强，但部分重点板块在供应量较大的前提下，市场压力同样较大。

　　纵观吴江区榜单，太湖新城板块的苏州湾铂珺庭位列三榜冠军，备案成绩为4.57亿元、1.86万㎡、152套。

　　城南板块的天健泓悦府位居3月市区销售金额榜亚军、面积榜季军，3月成交3.27亿元、1.32万㎡。

　　城北板块的逸品阁繁华里为市区销售金额榜季军、套数及面积双榜亚军，3月成交3.04亿元、1.61万㎡、142套。

　　此外，恒泰朗诗熙华府、嘉乐城、中建三局吴江城投笠泽之星、天健清风和景、云锦印象华庭等楼盘也均有上榜。

　　受部分楼盘集中备案影响，3月吴江区新房成交量也大幅度提升，其中以吴江太湖新城板块新房备案增量最为明显。从成交结构来看，几个热门板块3月成交套均价在150万-350万之间，说明吴江区市场需求还是以刚需和改善为主，市场分化较为明显。预计4月如果没有房源集中备案，吴江区新房成交量会呈现明显回落。

　　2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。